Eichsfeld Immobilien  Florian Griethe

 Eichsfeld Immobilien  Florian Griethe

 Eichsfeld Immobilien  Florian Griethe

Ihr Makler | Florian Griethe

VERSIERT. ERFAHREN. HEIMATVERBUNDEN.

Als erfahrener Immobilienexperte berate ich Sie vollumfänglich vom Kauf & Verkauf über Finanzierung bis hin zu Mietwünschen. Individuelle Leistungen wie Wertgutachten, Baufinanzierung und Immobilienversicherung rund um Wohnungen, Wohn- oder Gewerbeimmobilien erhalten Sie bei mir aus einer Hand! Für mich ist eine Immobilie nicht nur ein Ort zum Einkehren, Verweilen oder um Freunde zu empfangen, sondern auch ein Zuhause und ein Stück Heimat. Darauf können Sie sich verlassen:

  • Zulassung als Makler nach §34c GewO
  • seit über 15 Jahren in der Immobilienvermarktung tätig (u.a bei Kreissparkasse Eichsfeld) 
  • fundierte Ausbildung als Bankkaufmann & Immobilienmakler (IHK)
  • weitreichendes Netzwerk an Kundenkontakten und Partnerschaften
  • Einsatz moderner Technologien & Arbeitsweisen

Ablauf der Immobilienberatung

Unsere Immobilienberatung zum Kauf, Verkauf oder der Anmietung einer Immobilie läuft in mehreren Schritten mit verschiedenen Inhalten ab. Es ist uns wichtig, alle für Sie relevanten Parameter und Wünsche strukturiert zu erfassen und optimal zu erfüllen.

  • Individuelle Bedarfsanalyse und Zieldefinition: Zu Beginn ermitteln wir Ihre Vorstellungen, Anforderungen, Wünsche und Ziele. Dazu gehören Aspekte wie die Art der Immobilie, Lagepräferenzen, Budget, Zeitrahmen und eventuelle spezifische Anforderungen wie die Finanzierung.
  • Marktrecherche und Auswahl geeigneter Objekte: Basierend auf den Informationen aus der Bedarfsanalyse führen wir eine Marktrecherche durch, um passende Immobilien zu identifizieren. Diese präsentieren wir Ihnen und besprechen sie im Detail, um eine Auswahl zu treffen.
  • Besichtigungen: Bei Interesse organisieren wir Besichtigungstermine für die ausgewählten Immobilien und begleiten sie. Während der Besichtigungen besprechen wir alle relevanten Aspekte der Immobilie.
  • Finanzierungsoptionen: Bei Bedarf unterstützen wir Sie bei der Suche nach geeigneten Finanzierungsoptionen und und erstellen als Finanzexperten ein individuelles Fianzierungskonzept. 
  • Vertragsverhandlung und Abschluss: Haben wir eine passende Immobilie gefunden unterstützen wir Sie bei den Vertragsverhandlungen und stehen beratend zur Seite, um sicherzustellen, dass alle Aspekte des Kaufprozesses berücksichtigt werden.
  • Nachbetreuung und Service: Auch nach dem Abschluss des Immobiliengeschäfts sind wir erreichbar und bieten bei Bedarf Unterstützung in allen Fragen. Dazu gehören zum Beispiel Hilfe bei der Organisation des Umzugs oder Empfehlungen für Handwerker und Dienstleister.

Eine seriöse Immobilienberatung zeichnet sich durch Transparenz, Fachkompetenz, persönliche Betreuung und einen ganzheitlichen Service aus. Der Fokus liegt dabei auf den Bedürfnissen und Interessen unserer Kunden, um maßgeschneiderte Lösungen zu finden.

Allgemeine Informationen rund um Immobilien

Wohnimmobilie oder Investitionsobjekt?

“Die Entscheidung zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien hängt von individuellen Anlagezielen, Risikobereitschaft und Marktkenntnissen ab.”
Bei der Investition in Immobilien gibt es wesentliche Unterschiede zwischen Wohn- und Gewerbeobjekten. Wohnimmobilien bieten stabile langfristige Erträge, während Gewerbeimmobilien oft höhere Renditen versprechen, jedoch auch mit höheren Risiken verbunden sind. Gewerbeobjekte erfordern eine sorgfältige Analyse der Mietverträge, Standortfaktoren und Nutzungspotenziale. Im Gegensatz dazu sind Wohnimmobilien weniger von Konjunkturschwankungen betroffen und bieten eine verlässliche Einnahmequelle. 
 

Einfamilienhäuser

Größe und Aufteilung: Einfamilienhäuser variieren in ihrer Größe und Aufteilung im Vergleich zu Mehrfamilienhäusern. Es gibt verschiedenen Raumkonfigurationen und Grundrisse mit unterschiedlichen Vor- und Nachteile. Lage und Umgebung: Die Lage eines Einfamilienhauses kann einen großen Einfluss auf den Wert und die Attraktivität haben. Wir informieren Sie über die Umgebung, die Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Einrichtungen. Garten und Außenbereich: Einfamilienhäuser bieten oft einen eigenen Garten oder Außenbereich, der für viele Käufer ein wichtiger Faktor ist. Wir besprechen mit Ihnen die Größe, den Zustand und die Gestaltung des Gartens.  Instandhaltung und Renovierungen: Sie erhalten Informationen über den Zustand der Immobilie, etwaige Renovierungen oder Instandhaltungsarbeiten sowie mögliche zukünftige Investitionen von uns. Finanzielle Aspekte: Einfamilienhäuser haben andere finanzielle Aspekte als Mehrfamilienhäuser, wie zum Beispiel die Höhe der Hypothekenzinsen, die Immobiliensteuern und die laufenden Betriebskosten. Potenzielle Nutzung: Es gibt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eines Einfamilienhauses, sei es als Wohnhaus für eine Familie, als Investition zur Vermietung oder als Ferienhaus - wir beraten Sie!

Mehrfamilienhäuser

Rund um Mehrfamilienhäuser bieten wir detaillierte Beschreibungen der verschiedenen Wohneinheiten, ihrer Größe, Aufteilung und Ausstattung sowie Informationen zur Lage des Mehrfamilienhauses und der umgebenden Infrastruktur an. Des Weiteren analysieren wir die Mietverhältnisse und potenzielle Mieterträge, indem wir Informationen über die aktuelle Mietstruktur, Mietverträge, Mieterhöhungspotenziale und die allgemeine Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region bereitstellen. Optional bewerten wir den Zustand des Mehrfamilienhauses, einschließlich etwaiger Renovierungsbedarfe, Instandhaltungsmaßnahmen und möglicher Investitionen. Finanzielle Aspekte wie Renditeerwartungen, Hypothekenzinsen und laufende Betriebskosten werden ebenfalls eingehend betrachtet. Zudem informieren wir potenzielle Käufer über die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten eines Mehrfamilienhauses, sei es als langfristige Investition zur Vermietung, als Möglichkeit zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Entwicklungsprojekt für den Umbau oder die Modernisierung.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien weisen im Vergleich zu Wohnimmobilien wesentliche Unterschiede auf, die für Käufer oder Investoren relevant sind. Diese Unterschiede umfassen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von Büros über Einzelhandel bis hin zu Lager- und Produktionsflächen, sowie damit verbundene Anforderungen an Ausstattung und Infrastruktur. Im Gegensatz zu Wohnimmobilien sind Gewerbeimmobilien oft durch langfristige Mietverträge mit gewerblichen Mietern gekennzeichnet, die verschiedene Mietstrukturen und -bedingungen aufweisen und den potenziellen Mietertrag beeinflussen. Die Lage einer Gewerbeimmobilie ist ein entscheidender Faktor für ihren Erfolg, da sie gut erreichbar sein und eine angemessene Infrastruktur bieten muss. Die Investition in Gewerbeimmobilien birgt andere Risiken und Renditeerwartungen als Wohnimmobilien, wobei langfristige Mietverträge eine stabile Einnahmequelle bieten können, aber auch mit höheren Leerstandsrisiken verbunden sein können. Gewerbeimmobilien bieten verschiedene Möglichkeiten zur Entwicklung oder Umnutzung, je nach Marktnachfrage und Standortfaktoren, was langfristige Entwicklungsperspektiven bietet.